看法

当事人王某、李某为购房者，二人购买了位于西安市A区的底商房屋一套用于经营中餐炒菜类店铺，房屋价值约700万元，购买时销售顾问小甲向其承诺该房屋可以用于餐饮，并拥有独立烟道，后交房时，其二人验收后发现该房屋并无独立烟道，无法满足制作餐饮的需求，遂向开发商要求解除《商品房买卖合同》，并退还购房款，但遭到开发商拒绝，因此提起诉讼。

一审中，法院认为该房屋仍可用于餐饮经营，驳回原告王某、李某的全部诉讼请求。

面对一审败诉的巨大压力，王某、李某二人找到我所要求代理二审。逆风翻盘，谈何容易？这不仅是对证据的极致挖掘，更是对法律精准适用的深度考验。

第一次开庭，案件便聚焦于小甲身份认定方面，小甲作为开发商的销售人员，一直与王某、李某二人沟通购房事宜，其口头向二人表示可以用做中餐餐饮。

但正是因为其是口头表示，致使本案搜集该组证据时的难度陡然上升。

法官在审理本案时亦对小甲身份的认定存在疑问。因开放商自始至终并不承认小甲为其工作人员，致使本案陷入僵局。

但是，证据是破局唯一的武器！

炎炎夏日，当事人与我们并肩作战，多方奔走，锁定小甲行踪，依法录制关键视频。

深挖电话录音、微信记录、朋友圈宣传、房源确认单... 

通过以上证据证明小甲为开发商公司的销售人员，其发表的言论可视为开发商的言论，且在通话录音中，小甲明确表示该房屋可以用做餐饮，因此对开发商具有约束力。

最终成功证明：

☑ 小甲确系开发商销售人员！

☑ 其关于“可用于餐饮、有独立烟道”的承诺，代表开发商！

☑ 该承诺构成合同不可分割的重要内容！

我们带领当事人多次往返于西安市住建局、西安市自规局、大兴管委会寻找涉案房屋的竣工验收图，但各部门均表示无法提供。

但好在本案中，开发商提供了房屋竣工验收图，图中标注出了烟道的位置，辩称“有烟道”（实为公共烟道概念混淆），其在审理中甚至提出“改造方案”，表示愿意配合王、李二人对房屋进行改造，将公共烟道延伸至涉案房屋处，但我方予以拒绝。

☒ 法律红线不可越：依据《中华人民共和国大气污染防治法》及《西安市大气污染防治条例》，上层为住宅的底商从事中餐炒菜，必须专用烟道！ 强行改造或经营，违法且严重扰民。

☒ 成本转嫁不成立：改造非我方义务，且将给当事人带来额外、不可控的巨额成本与风险。

☒ 信任崩塌难弥合：开发商推诿塞责、态度恶劣，当事人解除合同意愿坚决，我们尊重并捍卫其选择权！

法院做出如下判决：

1.撤销西安市A区人民法院（202X）陕010X民初XXXXX号民事判决

2.李某、王某、开发商202X年签订的《商品房买卖合同》于202X年X月X日解除

3.开发商于判决生效后30日内支付李某、王某4989920元及资金占用费

4.驳回李某、王某的其他诉讼请求

两次开庭，无数次实地勘查，与法官的深度沟通，对证据的锲而不舍... 

这份近500万元的逆转胜诉，绝非偶然。

团队多次实地走访涉案房屋，与法官多次沟通，争取到第二次开庭的机会，同时尽力将证据补充完善，争取获得法官认可，扭转案件走向。

锦旗背后的分量，是专业，更是责任！

当口头承诺被矢口否认，我们用铁证击穿谎言，让销售顾问的每一句话，都成为开发商必须履行的法律诺言！

当“能用”成为敷衍的借口，我们用法律利剑剖开本质，证明缺失的不仅是一根烟道，更是交易赖以存在的根基！

这关乎的不仅是近500万房款，更是当事人创业的梦想与对公平交易的信任！

每一份委托，都是沉甸甸的托付与期待。每一次“逆风翻盘”的背后，是无数个日夜对细节的苛求、对法律的钻研、对正义的执着求索。

作为华格律师，我们始终坚信：正义或许会迟到，但绝不会缺席。未来，我们将继续以专业和坚守，为每一位当事人的合法权益全力以赴！