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说案|“最惨购房人”？首付745万的房没了，还要倒赔近500万……

来源:华格律所 | 作者:华格小编 | 发布时间: 2022-01-26 | 2550 次浏览 | 分享到:

　　2、合同履行情况：

　　在履行上述合同时，伍亭颖在支付合同约定的部分首期房款245万元时即发生逾期支付的情况，经范俊、应爱萍催讨，双方当事人于2020年7月2日签订补充条款一份，约定：由于乙方（伍亭颖）未按合同约定于2020年6月30日支付完首付，余下245万元首付未付，现甲方（范俊、应爱萍）同意乙方从2020年7月1日起至付清之日止，以245万元为本金，按每日万分之2.73支付给甲方利息损失。乙方须在2020年7月31日前一次性支付上述费用。如未支付，则房屋买卖合同自动解除，乙方应偿付甲方违约金（合同总价的20％），且赔偿甲方原有的装修损失180万元。后该部分逾期付款利息伍亭颖已向范俊、应爱萍实际支付。同时其余应付的首期房价款，截止至2020年7月13日伍亭颖共计付款745万元，对此范俊、应爱萍予以确认，表示收到该款，金额没有异议。同时明确，依据双方的合同约定，在伍亭颖承担了其应负的违约和赔偿责任（直接抵扣相应款项）后，剩余的已付房款可以由范俊、应爱萍退还伍亭颖。

　　范俊、应爱萍实际于2020年6月左右即将系争房屋交付于伍亭颖使用。之后由于伍亭颖申请办理的贷款745万元（用于支付第二期房价款）发生延期，直至2020年10月29日才得以经相关银行审核通过。期间，2020年9月15日，范俊、应爱萍以律师函方式，告知和催告伍亭颖，内容：合同约定于2020年8月30日前过户，伍亭颖应于过户前付清全款，但伍亭颖却严重违约，至今尚有805万元未支付，希望伍亭颖在收函之日起3日内将钱付清，如仍然不付，范俊、应爱萍有权解除合同，并要求伍亭颖赔偿违约金及装修损失等。后同年9月30日，范俊、应爱萍又向伍亭颖发出解除买卖合同通知书一份，明确：伍亭颖在收到上述律师函后仍未按照约定期限付款，因此范俊、应爱萍行使合同约定解除权，并要求伍亭颖搬离并归还系争房屋，偿付房款总价的20％的违约金，和房屋装修损失180万元等。对于上述两份函件，伍亭颖于2020年10月7日均确认收到，未有异议。