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     3、联系专业律师，向法院起诉

    联系房产专业律师，及时向法院起诉。律师根据法律规定、合同约定、开发商态度等，从法律层面给出合理的维权方案，要求开发商解除房屋买卖合同或支付延期交房的违约金，合法维权。

     业主有哪些权力可以主张？

    1）行使催告权（必要程序），给开发商一定的宽限期。
    2）行使合同解除权。解除合同的时间限制：经催告后在三个月内开发商仍不能按期交房的，购房人可以解除合同，但当事人另有约定的除外。未经催告，自知道解除事由1年内行使解除权，超过有效期不行使的，解除权消灭。
    3）逾期交房违约金。开发商不能按照合同约定的时间交房，应承担违约责任，向购房人支付违约金。违约金一般按合同约定的标准支付。

     以下用一个逾期交房的真实案例让大家深度了解维权细节：

     【案例】

     原告韩某与被告某开发商签订了购房合同，购买位于某市某区一房屋，合同总价XXX万元整。合同约定被告应在2020年10月3日前如约交房。原告于一周后缴清了全部房款。但因所建房屋部分用料经检测不合格，相关单位责令整改。于是被告告知原告延期6个月交房。在双方办完房屋交接后，原告于2021年4月28日向该区人民法院提起起诉，要求被告给付逾期交房的违约金，并承担本案诉讼费用。

     被告辩称：

     1.因特殊天气原因，及国家对外墙保温材料的政策调整致被告规划设计变更，造成被告逾期交房，属于不可抗力，故原告主张的逾期交房违约金的起止时间没有法律依据和事实依据。
     2.另双方约定的违约金过高，请求法院依法调整。

     法院观点

     本案所涉的商品房买卖合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于被告的抗辩事宜：
     1.外保温材料的政策调整发生在原、被告签订合同之前，被告是可预见、可避免、可克服的，该情形不可判断为不可抗力，被告以此来主张延期交房，无事实依据，法院不予支持。
     2.被告未取得竣工验收备案登记表，不符合约定的交付条件，通知原告收房，原告明知仍同意接收房屋且实际占有，应视为已经交付，违约金计算至实际交付之日。原告以交付的房屋不符合合同约定条件主张实际交付之日后的逾期交付违约金，法院不予支持。